Actualités immobilières

Dans un climat économique et financier plutôt maussade, le Gouvernement n’a semble-t-il aucun autre choix que de prendre l’immobilier pour cible dans sa rigueur budgétaire. Suppression du  Scellier, abandon du PTZ+ dans l’ancien, hausse de la TVA passant de 5.5% à 7% pour les travaux de rénovation...Les nouvelles font l’effet d’un coup de massue pour les professionnels de l’immobilier, qui craignent  un effondrement du marché. Qu'en est-il réellement ?

Exit le Scellier

Le dispositif Scellier créé en 2009 a été une formidable opportunité. Ce dispositif a permis de relancer l'activité dans le domaine de la construction (promoteurs, professionnels de l'immobilier, etc…) et a ainsi permis la création de milliers d'emplois. Le Gouvernement a annoncé sa suppression d’ici fin 2012. Cette annonce est un coup dur pour le marché de la construction, ce dispositif étant considéré comme son principal soutien. La mesure prise par le gouvernement risque de paralyser non seulement la construction, mais également l’achat de foncier et l’investissement locatif.

Menace pour la rénovation

Le taux de TVA de 5,5 % sera relevé à 7 %. Ce nouveau taux de TVA va concerner le secteur des travaux de rénovation dans le bâtiment, dès le 1er janvier 2012. Finalement, rénover va coûter plus cher…

Coup dur pour le PTZ+

Dorénavant, le prêt à taux zéro plus (PTZ+) ne concernera que les logements neufs ; les logements anciens seront écartés de ce dispositif. Jusqu'à présent, ils représentaient tout de même à eux seuls les 2/3 des dossiers PTZ+ accordés...

Les conséquences pour les professionnels de l’immobilier

Face à de telles mesures, les professionnels de l’immobilier se hérissent. Ils tendent à rappeler que le Scellier a permis de créer bon nombre d'emplois mais aussi de construire pas moins de 55 000 logements en moyenne par an. D’autre part, le PTZ+ a profité aux ménages les moins aisés, tout comme la TVA à 5,5 % sur les travaux de rénovation...

Les conséquences de cette mesure se traduiront dès le 1er janvier 2012. Mais ce qu’il risque d’arriver, on le sait déjà plus ou moins, c’est un net ralentissement de l’activité avec des conséquences dramatiques sur l’emploi chez les professionnels de l’immobilier, mais également sur les familles les plus fragiles qui se verront exclues du marché de l’accession à la propriété.

Quels comportements doivent adapter les acteurs du marché de l’immobilier ?

Pour 2012, le Notariat s'attend à une baisse de plusieurs dizaines de milliers de ventes. Alors, que doivent faire les professionnels de l’immobilier face à une telle situation ? La meilleure des solutions est avant tout de se démarquer de la concurrence et de proposer des solutions pertinentes et uniques : attitude obligatoire en « période de crise ». Entre limitations de coûts et opportunités permises par la crise, l’Internet, le mobile même, semblent des axes de développement pertinents.

Ces nouveaux leviers marketing, qui seront abordés par Rodacom lors de la table ronde organisée ce jeudi à Lyon (08 décembre), constituent donc clairement les solutions qui permettront aux agences immobilières comme aux réseaux de traverser au mieux la crise, voire, pourquoi pas, d’en sortir plus fortes et plus en phase avec les évolutions du marché immobilier.

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